Почему череповчане перестали покупать жилье. Мнение эксперта.

Стройка в Череповце встала? Подорожают или подешевеют квартиры из-за коронавируса? Покупать сейчас или погодить, пока все не прояснится? С этими вопросами к нам все чаще обращаются читатели. О ситуации на рынке жилья рассказывают наши эксперты.

Каков разброс цен в новостройках
За комментариями мы обратились к специалистам. На вопросы «Речи» отвечает Виталий Степанов, управляющий партнер компании — брокера продаж новостроек Череповца.

— Виталий Валерьевич, попала ли стройка в региональный список отраслей, чья работа должна быть остановлена на время карантинных мер?

— Нет, строительный комплекс на основании постановления правительства Вологодской области от 03.04.2020 года № 333 и постановлении мэрии города Череповца от 05.04.2020 года № 1407 продолжает работать.

— Сейчас все только и говорят что о коронавирусе, который может серьезно подорвать экономику Череповца. Стройку нередко называют локомотивом экономики. Жива ли стройка в Череповце?

— К счастью, в Череповце строительный комплекс работает. Но были и есть проблемы организации работы в новых условиях.
В конце марта — начале апреля в ограниченном режиме работал МФЦ (многофункциональный центр), многие государственные и муниципальные органы власти, что не позволяло проводить сделки по недвижимости, полноценно и вовремя проходить все сопутствующие стройке организационно-разрешительные мероприятия. Есть и проблемы с поставками отдельных номенклатур стройматериалов, наблюдается непонятный рост цен до 20 % на инженерное оборудование и материалы российского производства. Уверен, эти временные трудности мы преодолеем.

— Виталий Валерьевич, а что скажет нам рынок жилья в мае: будет оживление спроса на квартиры или резкое падение сделок по купле-продаже?

— Ситуация с первичным рынком недвижимости в Череповце еще в первом квартале 2020 года, до начала действий по борьбе с коронавирусом, была в пользу застройщиков. В 2019 — 2020 году произошло увеличение цен в среднем на 6000 рублей за один квадратный метр жилья в новостройках. Сейчас разброс цен в новостройках города составляет 40 — 55 тысяч рублей за один квадратный метр, при средней цене сделок 47 — 48 тысяч рублей за один квадратный метр.

Причин подорожания несколько: резкое уменьшение количества застройщиков в городе и количества предлагаемых жилых комплексов при стабильном спросе; рост доступности ипотеки и исторически низкие ставки ипотечных займов; материнский капитал на первого ребенка, увеличение материнского капитала на 150 тыс. рублей для второго ребенка, погашение ипотечного займа государством на 450 тысяч рублей при рождении третьего ребенка; рост доверия к оставшимся в городе застройщикам; полная защита денег покупателя от риска недостроя при эскроу-счетах.

На конец апреля 2020 года в продаже от застройщиков Череповца не более 400 квартир — это очень мало! Часто покупатели не могут подобрать себе подходящий вариант. У застройщиков есть новые строящиеся жилые дома в разной степени готовности, но они их выставляют на продажу постепенно, по мере реализации прежних проектов строительства.

Спрос в апреле упал — это ожидаемо. Если есть где жить, в текущей непонятной ситуации люди выжидают. Формируется отложенный спрос. Полагаю, что выжидает с выставлением на продажу новых проектов и большинство застройщиков: месяц — это небольшой срок, а у большинства строительных компаний, полагаю, есть финансовый резерв.

Дольщиков защитили. Кто выиграл?
Выслушаем и еще одно мнение. Что сегодня в большей степени волнует череповецких застройщиков и что волнует покупателей на череповецком рынке жилья?

— Буквально на днях разговаривал с застройщиками. Их основная проблема на сегодня — это дольщики, которые держат средства на покупку жилья на эскроу-счетах, — рассказывает «Речи» Юрий Румянцев, президент НП «Палата недвижимости Вологодской области». — Как вы помните, в июле прошлого года в силу вступил закон об эскроу-счетах. Дольщик платит застройщику первоначальный взнос, а ипотечный кредит переводится на эскроу-счет. Полный расчет застройщик получает только после сдачи дома. Все это время деньги лежат в банке. Что в такой ситуации делать застройщику? Где брать деньги для постройки дома? Кредитоваться. Ведь Череповец не Москва, у нас, к сожалению, нет застройщиков, готовых строить жилье на собственные средства. Отсюда и особенности строительства жилья в условиях ограничений из-за угрозы коронавируса: застройщики доделывают начатое.  Спрос стал опережать предложение. Нетрудно догадаться, что доходы у людей упали в разы, а покупательная способность череповчан и без того не была высокой. Почти 90 процентов всех, кто покупает жилье, берут это жилье в ипотеку. Оплатить покупку квартиры собственными средствами могут единицы.

И еще на одну немаловажную закономерность обратил внимание Юрий Румянцев. Казалось бы, у людей денег нет. Экономика страны переживает непростые времена из-за пандемии коронавируса: многие бизнесы (парикмахерские, пекарни, частные спортивные школы, школы дополнительного образования детей, фитнес-центры, предприятия общепита и так далее) вынужденно закрыты. По логике жилье должно подешеветь. Но нет, не дешевеет, а наоборот, дорожает. В том числе и из-за курса доллара, который резко поднялся. Цена квадратного метра в строящемся жилье зависит от многих факторов, в том числе и от цен на отделочные материалы, технику и так далее. Нередко это заграничные поставки. К сожалению, не все производится в нашем Отечестве. В таком случае рост цен на жилье понятен, но не всегда это повышение оправдано. Одно дело, когда строительные материалы закупаются здесь и сейчас, и совсем другое, когда есть резерв, запас, закупленное по старым ценам. И тем более сложно объяснить рост цен на российскую продукцию. В любом случае стройка сегодня переживает не лучшие времена. Так же как и люди, которые нуждаются в жилье. И всем нам нужна определенность.