Уже давно на рынках недвижимости стали появляться квартиры (преимущественно в строящихся домах) с припиской «квартира от подрядчика».
Что это за особые объекты постараюсь объяснить.
Массовая тенденция пошла со времен кризиса 2009 года.
Покупать долевку стали вяло, потом совсем прекратили. Стройка застопорилась.
Недостроенные дома наводили ужас на население зияющими окнами. Дольщики выстраивались в митинги с транспарантами возле местных администраций… или с тоской ходили возле стен, начинающих обрастать травой… Картина не для слабонервных…
Но нашлись застройщики, которые в это нелегкое время не отказались от своих обещаний, а стали искать пути решения.
С работой в строительном секторе в это нелегкое время было очень и очень туго.
Поэтому фирмы брались за все и за любые деньги. Работали и в долг (авось отдадут).
Застройщики стали предлагать оплату квартирами.
Выполнил работу – получил квартиру, две, три и т.д. точнее, стал дольщиком. Подрядчики обрадовались этой возможности, бодро взялись за работу.
Дома стали медленно, но верно расти. Дольщики ожили, стали чаще улыбаться. Некоторые оптимисты даже позволяли себе негромкий смех.
Застройщики снижали цены на квадратные метры в строящихся домах. Прибыли были уже не те, что раньше.
Подрядчики, обладатели договоров долевого участия, стараясь продать квартиры, снижали цены еще активнее. Умоляли знакомых риэлторов найти покупателей. Риэлторы находили покупателей, которые хотели приобрести квартиры еще дешевле. Теперь уже огорчались подрядчики, но вынуждены были соглашаться и снова, утирая слезу, снижали цены.
Таким образом, на рынке недвижимости появились объекты долевого строительства по очень заниженным ценам.
Эта ситуация крайне не нравилась застройщикам, т.к. подрядчики значительно сбивали им цены. Люди шли за жильем к подрядчикам, а те им, по договору уступки права, передавали Договоры долевого участия. Также ситуация не очень устраивала и подрядчиков, т.к. прибыли минимальны.
Шло время, кризис потихоньку стал отступать. Банки стали «выдавать» ипотечные кредиты, снижать процентные займы. Народ оживился. Цены на долевку стали расти. Схема застройщик- подрядчик-дольщик продолжала существовать. Подрядчики по-прежнему снижали цены на свои объекты, хотя и не так активно, как раньше, но скидка в 1000 за кв.м. устраивала покупателей. Поэтому, многие желающие стать дольщиками того или другого строящегося объекта, стали обращаться не к застройщику, а к риэлторам с просьбой посодействовать в поиске подрядчика, или внимательно шерстили различные сайты, рекламирующие недвижимость.
Застройщикам эта ситуация не нравилась, но платить деньгами тоже не хотелось. Естественно, подрядчикам стали предлагаться менее ликвидные квартиры (крайние этажи, или этажи над нежилым помещением, квартиры с плохим видом из окна, неудачные планировки и т.д.). Поднакопив негативного опыта с продажей неликвидных квартир, подрядчики стали гневно отказываться от «заманчивых» предложений застройщиков. Стали угрожать поднятием цен на материалы и услуги.
Требовать оплату не квартирами, а деньгами.
Налицо образовался конфликт интересов.
В это же самое время, банки продолжают снижать процентные займы. Появляются программы государственной поддержки застройщиков. Народ идет за долевкой уже не гуськом, а стройными рядами.
Подрядчики со своими скидками на квартиры уже не нужны, они мешают застройщику, путаются под ногами отделов продаж, сбивают цены.
Все меньше и меньше квартир появляется на сайтах недвижимости с пометкой «от подрядчика».
А в связи с изменениями в Федеральном законе №214-ФЗ вполне возможно, что скоро понятие «квартира от подрядчика» просто исчезнет.
